Эксклюзивные объекты недвижимости в Новороссийске

Большой выбор эксклюзивных объектов в Новороссийске. Поможем не только купить, но и продать.

Дома в Новороссийске

Купить дом в новороссийске

Гостиницы на побережье черного моря

Гостиницы у моря на продажу

Недвижимость в Аренду

Аренда недвижимости на побережье

Базы отдыха

Базы отдыха на Черноморском побережье Кавказа.

28 апр. 2016 г.

Когда прекратится дачная амнистия?



      Суть закона, принятого в 2006 г. - упростить оформление земельных участков, находящихся в личном пользовании граждан. Упрощённое оформление распространяется и на строения, находящиеся на этих участках: дачи, бани, гаражи, садовые домики, жилые дома. Но люди продолжают тянуть с оформлением раздумывая много ли бегать с документами придётся, во сколько выльется оформление, да и налог в итоге платить придётся. Но юридически не оформленное имущество невозможно ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Что, если администрации придётся строить новую дорогу по окраинам города? Или изыскать участок под застройку микрорайона? Согласно сведениям из кадастровой палаты горизонт чист. И откуда здесь взялась ваша дача и огород с картошкой? Так что есть смысл стать под защиту закона.
     Право собственности на жилой дом можно будет зарегистрировать до 01.03.2018 года, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Бесплатную приватизацию земельных участков в июне 2014 года ограничили - действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года.
         Если на руках имеется документ, на основании которого выдавался земельный участок, с ним нужно обратиться для подачи заявления в Росреестр. «Документ основание» согласно закону - это любой документ, в котором говорится о выдаче данного надела. Главное, чтобы выдан он был государственным органом, имевшим полномочия в соответствие с действовавшим в то время и месте, законодательством. Это могут быть: решение Администрации, справка БТИ, договор дарения, акты, выписки из хозяйственных книг и т.д. Если на руках ничего не оказалась, придётся копаться в архиве, БТИ, в общем, искать концы. Если окажется, что в Росреестре сведений об участке нет, необходимо будет заняться межеванием и заказать кадастровый паспорт. Межеванием занимается кадастровый инженер, имеющий аттестацию. Кроме этого необходимо подписать Акт согласования с соседями по участку. И если определение границ не вызвало «военных» действий кому и куда двигать свой забор, то полученные в итоге документы законодательно закрепят за вами право на имущество на которое никто уже не будет претендовать.

Можно ли устроить офис в квартире?

      
Площади, заложенные на первых этажах нового и строящегося жилья, как правило имеют большой метраж и неприемлемы для малого бизнеса. Небольшие компактные офисы получаются из квартир, расположенных на первом этаже уже давно построенных зданий. В этом случае производится перевод из жилого помещения в нежилое, делается отдельный вход. Но это стоит времени и денег. Индивидуальным предпринимателям, только начинающим свой бизнес, такие затраты не под силу. Наиболее приемлем вариант устройства офиса в квартире. И поскольку речь пойдёт именно о жилом помещении, то обратимся к Жилищному кодексу. П. 2. статьи 17 ЖК РФ гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Огласить список профессий для ясности не получится. Нигде нет чёткого перечня видов деятельности, которые можно осуществлять в жилом помещении. Пойдём от обратного - что запрещено? В п.3 ст.17 ЖК РФ говорится: «Не допускается размещение в жилых помещения промышленных производств». Т.е. изготовление товаров с использованием специально предназначенного оборудования, в массовом количестве для дальнейшей продажи и получения прибыли. Можно ли заниматься, например, мыловарением, производством свечей или ремонтом мелкой бытовой техники? Если производство потянет большой расход воды и электроэнергии, то Управляющая компания или председатель ТСЖ, который знает всех в доме поголовно, обязательно обратят на это внимание. Привлечь внимание может шум в квартире. В 2010 году, вышло постановление № 64 Главного врача России «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», согласно которому шум в квартире днём не должен превышать 40 децибелл.
  Станок по изготовлению ключей поставить не получится. Швейная машинка для одной портнихи? Вполне приемлемо. Но уже мастерская по ремонту и пошиву одежды – это нарушение. Репетиторам по музыке с бесконечными гаммами остаётся уповать на более-менее достаточный уровень звукоизоляции дома. Тихо заниматься бизнесом в квартире могут прежде всего люди работающие с компьютерами: дизайнеры, программисты, аналитики, бухгалтеры. Люди творческих профессий: художники, писатели. Начинающие фотографы, если позволят габариты и высота потолка в квартире. Для художников идеальным вариантом был бы лофт на последнем этаже. Любителям разводить растения в горшочках придётся это делать сугубо для себя. Теплицу сделать не получится.
 Адвокатам законодательно разрешено вести практику в жилых помещениях. Клиенты могут приходить к репетиторам, массажистам, частнопрактикующим врачам- психотерапевтам. Но хорошо, если посетители не мешают соседям. А если в подъезде постоянный шум, окурки, невозможно припарковаться из-за посторонних машин?
  Соседи могут ополчиться на такого предпринимателя и добиться выселения офиса из квартиры. И в сущности будут правы. 
  Если квартиру превратить в склад сырья, то на первый взгляд никто никому не мешает. Но где гарантия, что складируемые предметы не нарушают пожарную и экологическую безопасность? Сейчас в интернете можно увидеть массу объявления по продаже всяческого хенд- мейда. Так это относится к категории кустарного производства и ремесленничества. Товары изготавливаются чаще всего вручную и в маленьком количестве. Такой индивидуальный предприниматель вряд ли нарушает правила.
  А вот магазин, парикмахерскую или салон открыть не получится. Для этого придётся осуществить перевод помещения в нежилое в обязательном порядке.

Реструктуризация и рефинансирование кредита. Часть 2.


Итак, после оформления кредита ситуация могла измениться к худшему, но заявление о том, что платить нечем, денег нет, будет выглядеть безответственно и привести к судебному разбирательству.

Задолжавшему клиенту могут предложить новый кредитный договор и по этому, реструктурированному кредиту возможно, придётся платить проценты на те проценты, которые были посчитаны от суммы займа, плюс пени за просрочки и что-нибудь ещё. Но соглашения достигнуть необходимо.
В любом случае, нужно внимательно изучить новые условия банка. Банк может взимать дополнительную комиссию при проведении реструктуризациии.
И прежде чем соглашаться с предложением банка об этой процедуре, необходимо внимательно изучить условия. И в том случае, если банк оставляет за собой право изменения договора в части ценовых параметров, он обязательно укажет это в договоре.
Возможен также вариант рефинансирования или оформление «кредита под кредит».
В этом случае может быть изменён срок кредитования, снижена процентная ставка, заменена с фиксированной на плавающую или наоборот и т.д. Как раз в ипотечном кредитовании такая процедура востребована, поскольку эти кредиты долгосрочные.
Если вспомнить годы кризиса, то процентная ставка тогда составляла 17%- 25%. Сейчас в разных банка существуют разные программы кредитования с процентными ставками 8%-13% в среднем.

Таким образом, взвесив все «за» и «против», подсчитав расходы на комиссию при переоформлении, можно решить для себя актуальность рефинансирования.
Такая процедура не обязательно должна проходить в том банке, где был оформлен первоначальный кредит.

Главное подсчитать, не получится ли переплаты и для этого изучить сроки, ставки, комиссии и т.д.

26 апр. 2016 г.

Земельный участок в приморском поселке Новороссийск Южная Озерейка

 Земельный участок 6 сотки в приморском поселке Новороссийска Южная Озереевка, в шаговой доступности от пляжа (около 500 метров). Свет в 100 метрах, вода - возможность скважины. Местность ровная, активно застраивается. Стоимость 250000руб за 1 сотку.

Цена 1500000 руб.

Участок у моря Новороссийск Южная Озерейка

  Земельный участок 4 сотки в приморском поселке Новороссийска Южная Озереевка, в шаговой доступности от пляжа (около 500 метров). Свет в 100 метрах, вода - возможность скважины. Местность ровная, активно застраивается. Стоимость 250000руб за 1 сотку.

Цена 1000000 руб.

Земельный участок в Южной Озерейке в СОТ "Геолог"

Земельный участок в Южной Озерейке в СОТ "Геолог", совершенно ровный, с вагончиком, расположен среди жилых домов, море в шаговой доступности.

Цена 1850000 руб

Земельные участки у моря Новороссийск приморский поселок Южная ОзерейкаЗемельный участок 7 соток в приморско поселке Южная Озерейка

Земельный участок в приморском поселке Южная Озерейка 7 соток, совершенно ровный, расположенный среди жилых домов.. Морской пляж в шаговой доступности. Уникальная природа прибрежной зоны, чистейший воздух, напоенный ароматом можжевельника - все к вашему комфорту и здоровью!!! Торг разумный.

Цена 1750000

25 апр. 2016 г.

Дом В приморском поселке Новороссийска Глебовка

2-х этажный дом: блок+кирпич, общая площадь 200 квадратов на земельном участке 10 соток - есть возможность построить еще один дом или гостиницу. в доме имеются 3 жилых комнаты, кухня-гостиная 27 квадратов, прихожая 20 квадратов, холл 20 квадратов, гардеробная, кладовка, совмещенный санузел. Имеются 2 отопительных котла: газовый и электрический, свет - две линии, вода - сетевая и собственная скважина.В доме произведены свежая современная отделка.На земельном участке оборудован, но не заполен дворовой бассейн (произведены только бетонные работы). Участок совершенно ровный, разбит на 2 зоны: сад и свободная. Гараж и хозпомещения в цокольном этаже. Хорошо уступлю.Возможен обмен на квартиры.


 Цена 7 000 000 руб.











19 апр. 2016 г.

Дом в 3-х уровнях у моря в Северной Озерейке Краснодарский край Новороссийск

Продам дом - замок в 3-х уровнях в приморском поселке С Озерейк
а (на развилке с Абрау Дюрсо) общая площадь 240 квадратов на з/у 6
соток. Блок+кирпич+шуба+металлопрфиль. Свет, газ, вода -
центральные. В доме 2 панорамных веранды по 22 квадрата. Дом
построен в стиле загородного дома-замка. Остановка
 общественного транспорта в шаговой доступности. ТОРГ возможен.
 Черноморский пляж расположен в 5-ти минутах езды на машине.
Ходит городская маршрутка. Или обмен на коммуналку в Санкт
Питербурге с Вашей  доплат

Цена 4700000 руб




 





18 апр. 2016 г.

Реструктуризация и рефинансирование кредита Часть 1.

 Последние несколько лет жильё приобретается именно с помощью ипотечного кредитования. Экономический криз накатывает волнами, курс валют скачет, но деваться некуда.
Естественно, решаясь на оформление кредита, каждый заёмщик рассчитывает на свои силы, финансовую стабильность, планирует своевременно погашать задолженность.
Однако, не зря в договоре с банком оговариваются форс-мажорные обстоятельства. Потеря работы, снижение заработной платы, болезнь и или иные жизненные трудности могут резко подорвать платежеспособность заёмщика. И в стрессовой ситуации гражданин может себя повести либо как законопослушный должник, либо как злостный

 Рассмотрим первый вариант.
Перед подписанием кредитного договора далеко не все внимательно вчитываются в документ, а больше полагаются на беседу с кредитным инспектором. Акцент в беседе, чаще всего, делается на три пункта: на сколько лет разбивается занимаемая сумма, какой процент и график погашения. Прикинув, что ежемесячный платёж по силам, гражданин подписывает договор. При возникновении трудностей с платежами между банком и заёмщиком возможно соглашение об изменение срока и порядка погашения займа, а так же предоставление определённых льгот по выплате кредита. Иначе - реструктуризция кредита.
Например, банк может продлить срок кредитования, что позволит уменьшить ежемесячные платежи.
Отсрочит на несколько месяцев погашение тела кредита, предложит, так называемые, «кредитные каникулы». В этом случает заёмщик в течение «каникул» погашает проценты. 

Надолго ли можно получить такую отсрочку?
Всё зависит от условий конкретного банка. Чтобы получить более льготные условия заёмщик, прежде всего, пишет заявление в банк. При этом, в качестве подтверждения финансового состояния, могут потребоваться дополнительные документы (справка с места работы, медицинские документы и т.д.)
Подробный перечень можно обсудить со своим кредитным инспектором. Так как у каждого банка могу оказаться свои наработки в решении подобной проблемы. Новые условия документально закрепляются и вступают в силу с момента подписания сторонами.

Дом в Новороссийске с участком 11 соток.

Продам в Новороссийске дом общей площадью 170 квадратов в 3-х уровнях с креативной планировкой, интересной отделкой и роскошным земельным участком 11 соток. Дом расположен в районе Приморского паспортного стола.
Даже с участка открыт панорамный вид на море и город. Продажа срочная, поэтому цена снижена до 3200 т р. На участке имеется дополнительный, отдельно стоящий гараж, сауна и капитальный фундамент с просторными подвальными помещениями - произведены идеальные бетонные работы.
 Документы полностью готовы к продаже. Оформление договора купли-продажи возьму на себя.

Цена 3200000 руб














Земельный участок в приморском поселке Новороссийска Мысхако

Земельный участок в элитном приморском поселке Новороссийска Мысхако с прекрасным панорамным видом на море. Размер участка 8.8 соток, все коммуникации проходят по меже.

Цена 1150000 руб 






14 апр. 2016 г.

Дом в Новороссийске в Цемдолине

Продам в Цемдолине (напротив горы Великой ) роскошный дом в 3-х уровнях, общей площадью 430 квадратов, но по документам всего 230 квадратов (выгода с налогами).

В эксплуатацию сдан. Коммуникации: свет 19 квт 380 в, вода - скважина 70 м, канализация - септик 14 кубов. Цоколь забора бетонный + стойки Ровный, отсыпанный двор. Фасад утеплен и подготовлен под отделку.Окна пятикамерные. Кровля - металлочерепица. Газ и центральную канализацию уже ведут.  

 1-й этаж: проводка, разводка, штукатурка. общая площадь 100 квадратов.                                    

2-й и 3-й этажи свободной планировки: полублок для перегородок уже на этаже. Есть фото поэтапного строительства.

Дом прекрасно подходит как для гостиничного бизнеса, так и для проживания состоятельной семьи. Документы полностью готовы к продаже.

                                                                                                             

Цена 6300000 руб



Дом-дача на развилке Северная Озерейка - Абрау Дюрсо

Дом - дача на развилке Северная Озерейка - Абрау Дюрсо, т е остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Дом 2-х этажный, общей площадью 60 квадратов. В доме 2 жилых комнаты, кухня, подсобное помещение, прихожая. Участок тщательно разработан и ухожен. Свет, газ вдоль участка, вода централизована. Оформлен как жилой дом - прописка возможна.  Торг разумный.

Цена 2500000 руб.