Эксклюзивные объекты недвижимости в Новороссийске

Большой выбор эксклюзивных объектов в Новороссийске. Поможем не только купить, но и продать.

Дома в Новороссийске

Купить дом в новороссийске

Гостиницы на побережье черного моря

Гостиницы у моря на продажу

Недвижимость в Аренду

Аренда недвижимости на побережье

Базы отдыха

Базы отдыха на Черноморском побережье Кавказа.

20 сент. 2014 г.

Риэлторы

Лицензия на услугу



Обращаясь за услугой мы надеемся на помощь от профессионала.

Как убедиться в профессионализме риэлтора? Кто контролирует его работу работу? Как в любой работе и поставщик услуг и потребитель должны не только выполнять  свои обязанности, но и быть защищены в правах.



Посреднические услуги риэлтора. «Универсальный солдат»

В любой профессии всегда ценились профессионалы. Однажды сталкиваясь с необходимостью продать или купить недвижимость кто-то решает весь процесс пройти самостоятельно, кто-то обращается к посреднику — риэлтору.  В России эта профессия возникла после перехода страны на рыночною экономику, когда появилась частная собственность. В советские временя жильё можно было только обменять  и посредники в этой области пребывали в глубокой тени. В девяностые годы спекулятивная деятельность вышла из подполья и и началось медленное восхождение к нормам и правилам цивилизованного рынка. В этой  сфере приходится полагаться на опыт зарубежных коллег, накопленный ещё с 1916 года, когда был впервые зарегистрирован сам термин «риэлтор».

За рубежом риэлтор  — посредник не участвующий в сделке лично.     В странах Европы и  США, например,  это лицензируемая деятельность, регулируемая государственными законами и профессиональными сообществами. В каждой стране существует своя система подготовки специалистов этой области, периоды подтверждения и повышения квалификации, экзамены. Показателем профессионализма риэлтора является возвращение клиента к нему.  Это означает, что сделка была проведена грамотно, выгодно для клиента и достаточно быстро.

В отличие о зарубежных коллег, российским специалистам приходится быть более универсальными. Специфика работы в этом бизнесе требует ориентироваться в разных специальностях.   Быть хорошим психологом просто необходимо, чтобы быстро разобраться в потребностях клиента и найти  к каждому свой подход. Разбираться в юридических вопросах придётся даже если нет специального образования. Ведь если у продавца не в порядке правоустанавливающие документы это может не только затормозить сделку, но и сорвать её.  Навыки оценщика помогут ориентироваться в классификации объектов и ценообразовании. Как хороший рекламщик, риэлтор должен выбрать не только интересный объект, но и определить как и где разместить объявление, чтобы «зацепить» потенциального покупателя. Знания в области экономики помогут отслеживать динамику рынка, прогнозировать повышение или падение цен, определять ликвидность объекта.

Специалисты, располагающие таким багажом знаний всегда в цене.



Так где растут подобные асы и кто контролирует их деятельность?

В России на сегодняшний день нет закона о риэлторской деятельности и лицензирование отсутствует. В 2011 году обсуждался проект этого закона. Его задача — установить единые нормы регулирования деятельности по всей стране. Проект закона определяет понятия: риэлтор, риэлторская деятельность, риэлторские услуги. Перечисляет требования к субъектам риэлторской деятельности, к заключаемым договорам. Раскрывает права и обязанности риэлтора, его ответственность, как регулируется его деятельность государством и саморегулируемыми объединениями риэлторов.

С одной стороны лицензирование деятельности риэлторов предполагает улучшение качества услуг, обязательное обучение и периодической повышение квалификации.  Но с другой стороны платное лицензирование  неизбежно потянет за собой повышение цен на посреднические услуги. А это может привести к укрупнению агентств за счёт разорения и закрытия небольших фирм.  Лицензирование ударит и по частным маклерам, работающим без юридического оформления своей деятельности.

Для защиты своих профессиональных интересов и повышения уровня и качества услуг организована Российская Гильдия риэлторов (РГР).  Главной её задачей является развитие в России цивилизованного рынка недвижимости. Существует стандарт системы добровольной сертификации РОСС RU №И046.04 РН00.  Для членов РГР создан комплекс информационных ресурсов, главным является Федеральный Реестр аттестованных специалистов по недвижимости РГР – агентов и брокеров. Каждый год РГР организует масштабное мероприятие — Национальный конгресс по недвижимости. Гильдия влияет на систему обучения и аттестацию риэлторов, сотрудников страховых компаний, проводит сертификацию аналитиков рынка недвижимости. На сайте www.rgr.ru  можно получить подробную информацию о структуре и уставе  организации,  ознакомиться с действующими стандартами профессиональной деятельности и кодексом этики риэлтора.





Финансовый контроль.

Те, кто прошёл сертификацию и имеет статус брокера по недвижимости, заявляет себя как серьёзный профессионал.    Деятельность агентства (если это юридическое лицо ООО)   имеет определённую структуру и должна  быть  прозрачна для проверяющих органов. Руководитель, подбирая персонал, разрабатывает штатное расписание, определяет систему оплаты труда. Поскольку в агентстве могут быть сотрудники выполняющие работу бухгалтера, секретаря, маркетолога, кадровика; должны быть юристы, агенты и т.д., оплата труда может быть либо фиксированной, либо составлять определённый процент от сделки.  Юридическое лицо обязано сдавать отчёт в Федеральную службу по финансовому мониторингу — Росфинмониторинг.  Индивидуальных предпринимателей раньше такое требование не касалось. Но, ситуация с прошлого года изменилась. В информационном письме от 17 июля 2013г. №29 говорится:

«30 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2013 N 134-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям» (далее — Федеральный закон N 134-ФЗ), в соответствии с которым расширен перечень субъектов статьи 5 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Федеральный закон N 115-ФЗ).

Права и обязанности, возложенные Федеральным законом N 115-ФЗ на организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, распространяются на индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.»

Суть его в том, что риэлторы, осуществляющие операции с недвижимостью, являясь не только сотрудниками юридических лиц, но и индивидуальными предпринимателями, должны иметь либо юридическое либо экономические образование и пройти обучение Росинфомониторинга. Кроме того, необходимо стать на учёт в этой организации, подав соответствующее заявление и заполнив карту по форме 2-КПУ, утвержденной приказом Росфинмониторинга от 30 ноября 2005 года N 164 «Об утверждении формы карты постановки на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы». Подробную информацию об этой организации можно узнать по адресу www.fedsmf.ru

Вся эта процедура предполагает прозрачность финансовой деятельности агентств, отчёт в налоговых органах.

В этом случае частные маклеры полностью выпадают из поля зрения контролирующих органов. Они могут быть «универсальными солдатами», занимаясь продажей объекта, подбирая варианты для покупателя, и сопровождают сделку до логического конца, доводя до её до Регпалаты. Но могут пойти и по более простому пути, получив свои комиссионные от продажи, отдают оформление сделки знакомому юристу, с которым сложился партнёрский тандем. Ни о каких налогах и отчётности в данном случае речь не идёт. Влияет ли такой стиль работы на качество услуг и гарантированную оплату со стороны продавца? Пожалуй это зависит от опыта работа такого «одинокого волка». Новичку, возжелавшему быстро и много заработать, могут элементарно не заплатить. Нет договор — нет доказательств.



Сделки с недвижимостью на территории России и за рубежом.

Возвращаясь к теме крупных солидных агентств, нельзя обойти стороной и  их международную деятельность. Ощутив себя капиталистами россияне интенсивно начали приобретать недвижимость за рубежом. Особенно, если покупка загородного дома  или квартиры  могла обойтись дешевле, чем в России. Риэлторы живо откликнулись на желание наших соотечественников отдыхать в собственном жилье на солнечных берегах Турции, Греции, Болгарии или же попытку сохранения своих капиталов путём вложения в недвижимость в других странах.   Серьезной международной организацией, оказывающей значительное влияние на рынок недвижимости, является FIABCI – Всемирная Федерация Профессионалов рынка недвижимости (International Real Estate Federation). Это неправительственная организация, которая была основана во Франции в 1949 году. Ее цель – предоставить профессионалам, работающим на рынке недвижимости, возможности обмена информацией, обучения и подготовки специалистов по передовым международным программам, обмена знаниями и опытом на ежегодно проводимых семинарах и конференциях.   Это огромная организация, в которую входит более 60 стран мира и объединяет она массу специалистов: финансистов, банкиров, девелоперов, брокеров, оценщиков, архитекторов, управляющих недвижимостью, юристов, работников сферы страхования и строительства.  В течение 2011-2012г.г. её возглавлял Александр Романенко (президент FIABCI-Russia),  избранный  Всемирным Конгрессом по недвижимости.


Риэлторы

Продам 3-х комнатную квартиру на Дзержинского 140

Продам 3-х комнатную квартиру на Дзержинского 140, 9/9. Цена 3500 т р +%=3600 т р.


В собственности 15 лет



Продам 3-х комнатную квартиру на Дзержинского 140